首先，我们需要明确商业房产与普通住宅在税费上的区别。商业房产通常指的是用于商业用途的物业，如商铺、写字楼等，其交易税费相较于住宅类房产更高。以下是一些常见的税费项目：

1. 契税：这是买方需要支付的一项重要税费。对于商业房产，契税的税率通常为3%-5%，具体比例可能会因地区政策而有所不同。购买者应根据当地税务局的规定来确定最终的税率。

2. 增值税及附加税：如果卖方是企业或个人且持有该房产未满五年，则需缴纳增值税及其附加税。增值税一般按差额计算，即销售价格减去购置原价后的增值部分乘以税率（通常为5%）。此外还需加上城市维护建设税、教育费附加等附加费用。

3. 个人所得税：对于自然人出售非唯一住房的情况，可能还需要缴纳个人所得税，税率为转让所得额的20%或者全额的1%至2%之间选择较低者征收。

4. 印花税：买卖双方均需按照合同金额的0.05%各自承担相应的印花税。

5. 土地增值税：当单位或个人转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权时，若增值额达到一定标准，则须依法缴纳土地增值税。税率分为四级累进制，最低30%，最高60%。

6. 登记费：办理房产转移登记手续时，还需向相关部门缴纳一定的登记费用。

除了上述主要税费之外，在实际操作过程中还可能存在其他杂费支出，比如评估费、公证费等。因此，在进行商业房产交易前，建议提前咨询专业人士或当地税务机关，确保所有相关信息准确无误，并做好充分准备以避免不必要的麻烦。

最后提醒一点，由于各地政策可能存在差异，请务必结合自身实际情况并参考最新法律法规来进行操作。希望以上内容能够为大家提供有价值的参考！