在当前的房地产市场中，越来越多的购房者选择通过商业贷款来实现购房梦想。然而，想要顺利申请到住房商业贷款，并不是一件简单的事情。不同的银行和金融机构对于贷款申请者的要求各不相同，但总体来说，以下几个方面是大多数贷款机构普遍关注的重点。

首先，申请人的信用状况是决定能否获得贷款的重要因素之一。银行通常会通过查询个人征信报告来了解申请人的还款能力和信用历史。如果申请人存在逾期还款、信用卡透支过多或者有不良记录，可能会被银行视为高风险客户，从而影响贷款审批结果。

其次，收入水平和还款能力也是贷款审批的关键指标。一般来说，银行会要求借款人提供稳定的收入证明，如工资流水、税单或经营收入证明等。同时，银行还会根据借款人的负债情况来评估其还款能力，确保借款人有足够的经济实力按时偿还贷款。

此外，贷款的首付比例也是一个重要的考量因素。目前，多数城市对首套房和二套房的首付比例有不同的规定。通常情况下，首套房的首付比例较低，而二套房则需要更高的首付。此外，部分城市还可能根据购房者的家庭情况、户籍状况等因素进行差异化管理。

另外，贷款年限也是影响贷款审批的一个重要因素。不同类型的贷款产品对应的贷款期限不同，一般为10年至30年不等。贷款期限越长，每月的还款额越低，但总利息支出也会相应增加。因此，申请人在选择贷款期限时需要结合自身的经济状况和未来规划进行合理安排。

最后，贷款用途也需要符合相关规定。住房商业贷款主要用于购买自住型住房，不能用于投资性购房或其他非居住用途。如果贷款资金被挪作他用，可能会导致贷款合同无效，甚至面临法律风险。

综上所述，住房商业贷款的申请条件涉及多个方面，包括信用记录、收入水平、首付比例、贷款年限以及贷款用途等。在申请之前，建议申请人提前做好充分准备，了解相关政策和流程，以提高贷款审批的成功率。同时，也可以咨询专业的房产中介或银行工作人员，获取更详细的信息和帮助。