【2017商住两用房买卖税费是多少】在2017年，商住两用房作为一种兼具商业与居住功能的房产类型，在买卖过程中涉及的税费种类较多，且与普通住宅存在较大差异。由于政策不断调整，不同地区、不同类型的商住两用房在税费计算上也有所不同。以下是对2017年商住两用房买卖税费的总结与梳理。
一、主要税费种类
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的主要税费之一，根据房屋性质和购买方身份（是否为首次购房）而有所区别。对于商住两用房，通常按照非住宅标准征收。
2. 增值税及附加税
若卖方持有房产不满一定年限（如5年），则需缴纳增值税及其附加税。该部分费用通常由卖方承担，但在实际交易中可能转嫁给买方。
3. 个人所得税
卖方出售房产时，若无法提供完整成本证明，可能需按差价的20%或核定征收方式缴纳个人所得税。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，一般为成交价的0.05%。
5. 土地增值税
仅适用于房地产开发商或非个人转让房产的情况，个人出售商住两用房一般不涉及。
6. 其他费用
包括产权登记费、评估费、中介服务费等，具体金额因地区和交易方式而异。
二、2017年商住两用房买卖税费一览表
| 税费项目 | 计算方式/税率 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 非住宅：3%-5% | 买方 | 视地区和是否首套房而定 |
| 增值税及附加税 | 5.6%（增值税5%+附加0.6%） | 卖方 | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 差价的20%或核定征收 | 卖方 | 无发票或无法提供成本证明时适用 |
| 印花税 | 成交价的0.05% | 双方 | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 未明确规定 | 一般不涉及 | 仅限于开发商或企业转让 |
| 其他费用 | 各地不一 | 根据情况 | 如评估费、中介费等 |
三、注意事项
- 政策差异：2017年各地对商住两用房的政策并不完全统一，部分地区对商住两用房限制较多，甚至不允许上市交易。
- 税费负担：商住两用房税费普遍高于普通住宅，尤其是增值税和契税方面，买卖双方应提前了解当地政策。
- 合同条款：建议在签订买卖合同时明确税费承担方式，避免后续纠纷。
综上所述，2017年商住两用房买卖涉及的税费较为复杂，不仅包括契税、增值税等常规税费，还可能涉及其他附加费用。购房者和卖方在交易前应充分了解当地政策，合理预估税费支出，以保障自身权益。
