【营改增后不动产怎么抵扣增值税,2017营改增抵税比例规定】自2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”政策，将原属于营业税征收范围的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等纳入增值税征收范围。其中，不动产的增值税抵扣问题成为企业关注的重点之一。本文将结合2017年的相关政策，总结营改增后不动产如何抵扣增值税及相应的抵税比例规定。
一、营改增后不动产抵扣的基本原则
根据国家税务总局的相关规定，企业在购入不动产时，若用于应税项目、应税劳务或应税服务，并且取得合法有效的增值税专用发票，可以在一定期限内进行进项税额抵扣。但与动产不同，不动产的抵扣存在一定的限制和分期要求。
二、2017年营改增不动产抵扣政策要点
1. 允许抵扣的条件
- 不动产用于应税项目、应税劳务或应税服务；
- 取得合法有效的增值税专用发票；
- 一般纳税人身份。
2. 抵扣方式
- 不动产的进项税额不能一次性全部抵扣，需分两年抵扣；
- 第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣40%。
3. 适用对象
- 仅适用于一般纳税人；
- 不适用于小规模纳税人。
4. 特殊情况处理
- 若不动产用于简易计税方法项目、免征增值税项目或集体福利等，不得抵扣；
- 已抵扣的进项税额在后续用途发生变化时，需作转出处理。
三、2017年营改增不动产抵税比例表（简要）
| 抵扣项目 | 抵扣比例 | 抵扣时间 | 说明 |
| 不动产进项税额 | 60% | 第一年 | 首次取得时可抵扣 |
| 不动产进项税额 | 40% | 第二年 | 剩余部分可在次年抵扣 |
| 其他情形 | 不得抵扣 | —— | 用于免税、非应税项目等 |
四、注意事项
- 发票管理严格：必须取得增值税专用发票，且发票内容与实际业务相符；
- 税务登记变更：企业在取得不动产后，应及时办理税务登记变更手续；
- 会计核算规范：需设立专门的进项税额台账，便于后期税务核查；
- 政策动态调整：虽然本文以2017年政策为基础，但近年来政策有所调整，建议企业关注最新财税文件。
五、总结
营改增后，不动产的增值税抵扣政策对企业的税务筹划提出了更高要求。2017年政策明确要求不动产进项税额分两年抵扣，且抵扣比例分别为60%和40%。企业在实际操作中，需严格遵守相关规定，确保合规性与合理性，避免因政策理解偏差导致的税务风险。
如需进一步了解具体案例或操作流程，建议咨询专业税务机构或参考国家税务总局发布的最新公告。
