【出租房交多少税】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置房屋出租以获取额外收入。然而，很多人对出租房屋需要缴纳哪些税费并不清楚。本文将围绕“出租房交多少税”这一问题，进行详细总结，并通过表格形式清晰展示相关税费内容。
一、出租房主要涉及的税费
根据我国现行税收政策，出租房屋通常涉及以下几种税费：
1. 增值税
- 一般情况下，个人出租住房适用简易计税方法，按5%征收率计算应纳税额，但可以减按1%或2%征收。
- 若为非住房（如商铺、写字楼等），则可能按5%征收率全额计税。
2. 个人所得税
- 个人出租房屋需按“财产租赁所得”项目缴纳个税，税率一般为20%。
- 实际缴纳时，可扣除一定费用（如修缮费、租金支出等）后计算应纳税所得额。
3. 房产税
- 房产税是针对房产本身征收的税种，由产权人承担。
- 一般按年计征，税率约为1.2%（自用）或12%（出租）。
4. 城市维护建设税
- 城市维护建设税是随增值税、消费税等附加税种征收的，税率根据所在地不同分为7%、5%、1%三档。
5. 教育费附加和地方教育附加
- 属于附加税费，分别按增值税的3%和2%征收。
6. 印花税
- 租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
二、常见税费一览表
| 税费名称 | 计算方式/税率 | 说明 |
| 增值税 | 5%（简易计税） | 个人出租住房可减按1%或2%征收 |
| 个人所得税 | 20% | 扣除费用后按“财产租赁所得”计税 |
| 房产税 | 1.2%（自用）或12%（出租） | 按年计征，由产权人承担 |
| 城市维护建设税 | 7%、5%、1%（视地区而定） | 随增值税附征 |
| 教育费附加 | 3% | 随增值税附征 |
| 地方教育附加 | 2% | 随增值税附征 |
| 印花税 | 0.1% | 按租赁合同金额计算 |
三、注意事项
- 免税政策：部分区域对个人出租住房有优惠政策，如月租金不超过10万元的免征增值税。
- 申报义务：出租人需依法申报并缴纳相关税费，否则可能面临税务处罚。
- 合同备案：建议签订正式租赁合同，并按规定办理备案手续，以保障自身权益。
总之，出租房屋虽然能带来收益，但也伴随着一定的税费负担。了解相关税种及税率，有助于合理规划财务，避免因不了解政策而产生不必要的经济损失。
