【沈阳二手房买卖流程及花费】在沈阳购买或出售二手房，需要了解整个交易流程以及相关的费用支出。为了帮助大家更清晰地掌握这一过程，以下是对沈阳二手房买卖流程及主要花费的详细总结。
一、沈阳二手房买卖流程
以下是沈阳二手房买卖的基本流程，供参考：
| 阶段 | 流程说明 |
| 1. 房源选择 | 通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的房源，实地看房并确认房屋信息。 |
| 2. 签订意向协议 | 买方与卖方初步达成意向后，签订购房意向书或定金协议。 |
| 3. 资格审核 | 买方需提供身份证明、收入证明、征信报告等材料，进行购房资格审核。 |
| 4. 签订正式合同 | 双方签订《房屋买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间等条款。 |
| 5. 支付定金及首付款 | 买方支付定金和部分首付款，卖方配合办理相关手续。 |
| 6. 办理贷款（如有） | 若买方需贷款，向银行提交贷款申请，等待审批。 |
| 7. 过户手续 | 双方到房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费。 |
| 8. 交房验收 | 卖方按约定时间交付房屋，买方验收并办理水电气等过户手续。 |
| 9. 办理产权登记 | 买方持相关材料办理不动产权证书，完成整个交易流程。 |
二、沈阳二手房买卖主要花费
在沈阳进行二手房交易时，买卖双方需承担不同的费用。以下为常见费用项目及大致金额范围（以100万元为例）：
| 费用项目 | 由谁承担 | 大致金额（元） | 说明 |
| 房屋契税 | 买方 | 10,000-15,000 | 按照房屋面积和是否为唯一住房计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 50,000-100,000 | 通常按房价的5%征收，满两年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 10,000-20,000 | 一般按房价的1%或差额的20%收取 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 10,000-20,000 | 一般由买方支付，按成交价的1%-2%计算 |
| 登记费 | 买方 | 500-800 | 不动产登记中心收取 |
| 印花税 | 双方 | 500-1,000 | 合同每份贴花5元 |
| 物业交接费用 | 卖方 | 1,000-3,000 | 包括水、电、燃气、物业费等结算费用 |
> 注： 以上费用为估算，实际金额可能因房屋面积、房龄、政策调整等因素有所不同。建议在交易前咨询专业中介或律师，确保流程合规、费用透明。
三、注意事项
1. 核实房屋信息：确认房屋产权清晰、无抵押、无纠纷。
2. 提前准备材料：如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
3. 合理评估房价：避免高价买入或低价卖出，可参考周边房价和市场行情。
4. 谨慎签订合同：明确付款方式、违约责任、交房条件等内容。
5. 关注政策变化：沈阳房地产政策可能调整，及时了解最新规定。
通过以上流程和费用总结，可以更好地把握沈阳二手房交易的整体情况。无论是买房还是卖房，都应做好充分准备，确保交易顺利进行。
