【据说亲属房产这样过户省钱】在现实生活中，房产过户是许多家庭在继承、赠与或买卖过程中不可避免的一环。尤其是在亲属之间进行房产过户时，很多人会听说“有办法省钱”，但具体如何操作，又有哪些注意事项呢？本文将从常见的几种过户方式出发，总结出哪些方法可能更省钱，并通过表格形式清晰展示。
一、常见亲属房产过户方式及费用分析
1. 继承过户（法定继承）
- 适用情况：父母去世后，子女作为法定继承人继承房产。
- 费用：
- 继承权公证费：通常为房产评估价的2%左右。
- 契税：若为直系亲属，可享受优惠税率，一般为1%-3%。
- 房产登记费：约80元/套。
- 优点：无需缴纳个人所得税，且契税较低。
- 缺点：需要办理公证手续，流程较复杂。
2. 赠与过户
- 适用情况：父母将房产无偿赠与子女。
- 费用：
- 契税：非直系亲属需缴纳3%，直系亲属可享受1%。
- 个人所得税：若赠与方为父母，可免征。
- 房产登记费：约80元/套。
- 优点：操作相对简单，适合短期使用。
- 缺点：若未来出售，可能需补缴个税。
3. 买卖过户（低价转让）
- 适用情况：亲属间以低于市场价成交，规避部分税费。
- 费用：
- 契税：按交易价格计算，通常为3%。
- 个税：若交易价低于评估价，可能被税务部门调整。
- 增值税：若为满五年唯一住房，可免征。
- 优点：灵活性强，可控制交易价格。
- 缺点：存在税务风险，易被认定为避税行为。
4. 协议分割过户
- 适用情况：夫妻离婚后对共有房产进行分割。
- 费用：
- 契税：根据双方协商价格，通常为3%。
- 房产登记费：约80元/套。
- 优点：避免重复缴税，手续简便。
- 缺点：需提供离婚证明及财产分割协议。
二、哪种方式最省钱？
| 过户方式 | 是否需缴个税 | 契税税率 | 总体费用（估算） | 适用人群 |
| 继承过户 | 否 | 1%-3% | 较低 | 父母去世后子女 |
| 赠与过户 | 否（直系） | 1%-3% | 中等 | 父母赠与子女 |
| 买卖过户 | 可能 | 3% | 较高 | 亲属间低价转让 |
| 协议分割过户 | 否 | 3% | 中等 | 夫妻离婚后分割 |
三、注意事项
1. 合理选择过户方式：根据自身情况选择最合适的过户方式，避免因操作不当引发税务问题。
2. 保留相关凭证：无论是继承、赠与还是买卖，都应保留好相关合同、公证书等材料。
3. 咨询专业人士：建议在过户前咨询律师或税务师，确保合法合规。
4. 关注政策变化：各地房产政策不同，特别是契税和个税政策可能会有调整。
四、结语
虽然“亲属房产这样过户省钱”听起来吸引人，但实际操作中仍需谨慎。不同的过户方式对应着不同的税费和流程，选择合适的方式不仅能节省成本，还能避免不必要的法律风险。建议在了解清楚政策的基础上，结合自身实际情况做出最优选择。
